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索 引 号: 000014349/2021-3753331 信息分类:
发布机构: 生成日期: 2021-11-04 16:00:39
文  号: 是否有效:
名  称: 黔南州住房公积金提取管理实施办法
黔南州住房公积金提取管理实施办法
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?黔南州住房公积金提取管理实施办法

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第一章 ??

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??? 第一条? 为了规范和加强对住房公积金提取的管理,维护住房公积金所有者合法权益,根据国务院《住房公积金管理条例》《黔南州住房公积金管理办法》规定,结合本州实际,制定本办法。

第二条? 本办法适用于黔南州行政区域内住房公积金的提取管理。

第三条? 本办法所称住房公积金管理机构是指黔南州住房公积金管理中心(以下简称州公积金中心及其内设机构管理部(业务部)。住房公积金管理机构负责全州住房公积金提取的审批与管理。

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第二章 ?提取条件和范围

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第四条? 符合下列条件之一的职工,可以提取其住房公积金个人账户内的存储余额:

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房;

(二)偿还购、建自住住房贷款的本息;

(三)在缴存地无自有住房且租赁住房;

(四)补交房改房土地收益金;

(五)补交拆迁还住房差价款;

(六)因地震、火灾、洪涝、泥石流等自然灾害或不可抗因素造成房屋损毁、损坏;

(七)退休;

(八)与单位解除或者终止劳动关系后,职工住房公积金账户封存达到规定期限;

(九)职工工作调离本州,且新的工作单位在规定期限内未为职工建立公积金账户;

(十)职工出国(境)定居;

(十一)职工死亡或者被宣告死亡;

(十二)依法允许提取的情形及管委会规定的其他情形。

依照本条第(一)(二)项规定提取住房公积金的,需职工、配偶或房屋共有人/共同借款人(限父母、子女)购房所在地为缴存所在地或户籍所在地,在非缴存所在地或非户籍所在地的住房消费行为,不得提取住房公积金。

依照本条第(七)(八)(九)(十)(十一)项规定提取住房公积金,且在我州无正在偿还的住房公积金贷款,可以提取本人住房公积金账户内的全部存储余额,由住房公积金管理机构注销其个人住房公积金账户。

第五条? 职工死亡或者被宣告死亡,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

第三章? 提取频次及额度

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第六条? 符合本办法第四条第(一)(二)(三)(四)(五)(六)项规定提取住房公积金账户存储余额的,提取频次及额度按以下规定执行:

?? (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的,首付款达到规定比例且不申请住房公积金贷款或在我州无正在偿还的住房公积金贷款,可一次性提取本人、配偶或房屋共有人(限父母、子女)账户上的住房公积金,提取总额不超过实际未支付的购房款,提取金额为申请支取之日的住房公积金账户内存储余额取整到百位。同时,同一套住房24个月内交易2次及以上的,从第2次起(含第2次)购房人不得以购买该套住房为由申请提取住房公积金,并符合下列规定条件:

??? 1.购买期房、现房的,需在商品房备案合同12个月内提出申请;

??? 2.建造、翻建、大修自有住房的,需在取得同意建造、翻建、大修自住住房批准相关手续24个月内提出申请,同时,提取总额不得超过所建造、翻建、大修自住住房房屋造价的60%

3.购买人民法院拍卖住房的,拍卖房产须县级以上人民法院指定的拍卖平台或渠道进行公示,并且不存在未腾退情形;

4.购买二手房的需在取得《不动产权证书》6个月后18个月内提出申请。

(二)以商业银行按揭方式购买、建造、翻建、大修自住住房的,可以每年提取一次偿还贷款本息。提取金额应符合下列规定条件:

1.办理住房贷款的职工,可在其正常还款后,申请提取本人、配偶或其他共同借款人(限父母、子女)住房公积金账户存储余额,用于偿还住房贷款本息,提取金额不得超过当年应偿还住房贷款本息总额且职工、配偶或其他共同借款人(限父母、子女)住房公积金账户内需保留6个月缴存额。

2.应当先提取个人住房贷款借款合同上借款人的住房公积金,不足部分再提取其配偶、或其他共同借款人(限父母、子女)的住房公积金。

3.提前部分偿还住房贷款的职工,可以申请支取本人、配偶或其他共同借款人(限父母、子女)住房公积金账户存储余额,提取总额不得超过申请提前偿还部分的住房贷款本金且职工、配偶或其他共同借款人(限父母、子女)住房公积金账户内需保留6个月缴存额。

4.提前全部还清住房贷款的职工,可以申请提取本人、配偶或其他共同借款人(限父母、子女)截止申请之日的住房公积金账户的存储余额,提取总额不得超过所剩余的住房贷款本息总额。

5.提取职工住房公积金提前部分偿还住房贷款或提前全部还清住房贷款的,已经将住房贷款全部偿还并办理完毕相关还款手续的,不得以偿还该笔贷款为由申请或再次申请提取住房公积金。

(三)住房公积金贷款执行强制月对冲政策。职工、配偶或其他共同借款人(限父母、子女)住房公积金账户内需保留6个月缴存额。

使用个人住房公积金账户余额提前偿还公积金贷款本息的,每年可以申请使用一次,申请总额不得超过所剩余的住房公积金贷款本息总额且职工、配偶或他共同借款人(限父母、子女)住房公积金账户内需保留6个月缴存额。

??? (四)职工及其配偶在缴存地无自有住房且租赁住房申请提取住房公积金的,提取额度和频次应符合下列规定条件:

1.职工连续足额缴存住房公积金满3个月;

2.职工本人及配偶无住房公积金贷款;

3.职工及其配偶在缴存地无自有住房且租赁本州内商品住房、独立结构私有住房或租住本州内公共租赁住房、其他由政府认定的保障性住房;

4.租赁本州内商品住房或独立结构私有住房用于自住的,职工及其配偶在租赁期内每年最多提取两次公积金账户余额支付房租,且每年提取的总额不得超过所租住房屋的年租金总额以及不超过当地租房提取限额。(都匀地区单身职工家庭年提取限额4800元,已婚职工家庭年提取限额6000元;都匀以外县(市)单身职工家庭年提取限额4200元,已婚职工家庭年提取限额4800元。)

5.租住本州内公共租赁住房或其他由政府认定的保障性住房的,职工及其配偶在租赁期内每年最多提取两次公积金账户余额支付房租,且每年提取的总额不得超过所租住房屋的实际年租金总额(已享受了房屋租赁补贴的,应当扣除已享受的租赁补贴部分)。

(五)补交房改房土地收益金或补交拆迁还住房差价款,且在我州无正在偿还的住房公积金贷款,可一次性提取本人、配偶或房屋共有人(限父母、子女)账户上的住房公积金,提取总额不超过实际支付的补交房改房土地收益金或补交拆迁还住房差价款金额,提取金额为申请支取之日的住房公积金账户存储余额取整到百位。同时,同一套住房只可以提取一次。

补交拆迁还住房差价款的,在房屋交付使用12个月后不再受理提取申请。

(六)因地震、火灾、洪涝、泥石流等自然灾害或不可抗因素造成房屋损毁、损坏的,且在我州无正在偿还的住房公积金贷款,可一次性提取本人、配偶或房屋共有人(限父母、子女)账户上的住房公积金,提取总额不超过实际维修房屋金额,提取金额为申请支取之日的住房公积金账户存储余额取整到百位。同时,同一套住房只可以提取一次。 ?

第七条? 符合本办法第四条第(七)(八)(九)(十)(十一)项规定提取住房公积金的,应当一次性提取本人住房公积金账户内的全部存储余额,同时注销职工住房公积金账户。职工在本年度内因其他原因已办理过提取住房公积金业务的,仍可以办理销户提取。

职工与单位解除或者终止劳动关系且未与新单位建立劳动关系,职工住房公积金账户封存达到6个月以上(含6个月),可办理销户提取。

职工工作调离本州,且新的工作单位在规定期限内未为职工建立公积金账户的,职工住房公积金账户封存达到6个月以上(含6个月),可办理销户提取。新的单位为职工建立公积金账户的,职工应办理异地转移手续。

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第四章 ?提取方式

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第八条? 提取资金划转应当符合以下规定:

(一)因偿还商业银行住房贷款提取的资金应划转入主借款人或约定借款人在银行开设的住房贷款还款账户;

(二)因偿还住房公积金贷款提取的资金应直接对冲主借款人住房公积金贷款余额;

(三)因购买商品房提取的资金,应划转入售房单位在银行开设的监管账户;

(四)因购买经济适用房提取的资金,应划转入售房单位在银行开设的单位账户;

(五)因购买二手房提取的资金,根据购房协议约定的方式划转入相应的账户;

(六)因参加单位集资建房提取的资金,应划转入职工所在单位在银行开设的此次集资建房基建账户;

(七)因购买人民法院拍卖住房提取的资金,应划转入人民法院指定的相应账户;

(八)因补交房改房土地收益金或者补交拆迁还住房差价款提取的资金,应划转入职工购买的房改房或拆迁还房所在行政区域的住房制度改革领导小组办公室指定的专门账户;

(九)因在缴存地无自有住房且租赁住房提取的资金,应划转入职工在银行开设的个人账户或当地住房保障部门提供的账户;

(十)因地震、火灾、洪涝、泥石流等自然灾害或不可抗因素造成房屋损毁、损坏提取的资金,应划转入职工在银行开设的个人账户;

(十一)因退休提取的资金,应划转入职工在银行开设的个人账户;

(十二)因与单位解除或者终止劳动关系提取的资金,应划转入职工在银行开设的个人账户;

(十三)因职工工作调离本州提取的资金,新的工作单位在规定期限内未为职工建立公积金账户的,应划转入职工在银行开设的个人账户。新的工作单位在规定期限内为职工建立公积金账户的,应划转入职工在缴存地开设的个人公积金账户;

(十四)因职工出国(境)定居提取的资金,应划转入职工在银行开设的个人账户;

(十五)因职工死亡或者被宣告死亡提取的资金,应划转入职工的继承人或受遗赠人在银行开设的个人账户。

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第五章 ?提取资料

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第九条? 购买、建造、翻建、大修自住住房,应提供下列资料:

(一)购买商品房、经济适用房的,提供经房产部门登记备案的购房合同(或拆迁安置合同)、购房首付款发票(或收据)、售房单位或拆迁单位提供的收款账号;

(二)参加单位集资建房的,提供政府或房改部门的建房批复文件、单位分房方案名单、集资款发票(或收据)、单位此次集资建房基建账户的收款账号;

(三)购买二手房的,提供购房协议、所购房屋过户后的不动产权证、契税完税发票、购房首付款收据(或凭证);

(四)购买人民法院拍卖住房的,提供人民法院出具的执行裁定书、成交确认书、付款凭据或人民法院出具的购房结算票据。

(五)建造自有住房的,提供自然资源局批准的《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》或《乡村建设规划许可证》、所建住房的用地批准书、《不动产权利证书》、施工合同、工程预算或决算书;

(六)翻建自有住房的,提供自然资源局批准《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》或《乡村建设规划许可证》、原房屋的《不动产权利证书》;

(七)大修自有住房的,提供城建部门出具的房屋鉴定证明、建设规划许可证明、原房屋的房屋权属证明和土地权属证明、工程预算。

第十条? 偿还商业银行住房贷款本息的,提供借款合同、近期银行还款流水、还款账号或还款银行卡。

提前偿还住房贷款本息的,还应当提供贷款发放机构批准的提前还款申请表、还款计划表。

第十一条 ?在缴存地无自有住房且租赁住房的,应提供下列资料:

(一)租赁本州内商品住房或独立结构私有住房用于自住的,提供缴存地的房产部门出具的无房证明,职工所在单位出具的租房证明,房屋租赁合同。

(二)租住本州内公共租赁住房或其他由政府认定的保障性住房的,提供缴存地的房产部门出具的无房证明,当地住房保障部门出具的《房屋租赁合同》和租金缴纳证明(不含租赁补贴)。

第十二条? 用于补交房改房土地收益金的,提供房改部门(或经批准由单位出具)的补交土地收益金结算单。

第十三条? 用于补交拆迁还住房差价款的,提供房屋征收补偿协议、房屋拆迁收支清算表。

第十四条? 用于因地震、火灾、洪涝、泥石流等自然灾害或不可抗因素造成房屋损毁、损坏的,提供房屋损毁、损坏证明,房屋维修相关费用清单。

第十五条? 因退休提取住房公积金的,提供退休证(或退休文件、人事劳动部门的审批表)。

第十六条? 与所在单位终止劳动关系的,分别按下列情况提供资料:

(一)与用人单位解除劳动关系的,提供与用人单位解除劳动关系证明;

(二)在职期间被判处刑罚的,提供人民法院出具的判决书或与用人单位解除劳动关系证明。

第十七条? 职工工作调离本州,且新的工作单位在规定期限内未为职工建立公积金账户,职工住房公积金账户封存达到6个月以上(含6个月)的,提供身份证、调动文件及调入地住房公积金管理部门出具的职工未缴存公积金的证明。

第十八条? 出国(境)定居的,提供公安机关户口注销证明及相关资料。

第十九条? 死亡或被宣告死亡的,其合法继承人或受遗赠人应提供职工死亡证明和户口注销证明,合法继承人或受遗赠人的身份证、与死亡职工的身份关系证明或受遗赠证明。

对该继承权或受遗赠权有争议的,提供人民法院作出的判决书、裁定书或调解书。

第二十条? 提取配偶住房公积金的,须提供夫妻关系证明、配偶身份证。

第二十一条 职工可本人或委托他人办理住房公积金提取手续。委托他人办理的,还须提供以下资料:

(一)委托已在州公积金中心登记备案的单位经办人办理的,单位经办人需提供身份证、经职工本人签署的授权委托书;

(二)委托职工配偶、直系亲属办理的,被委托人需提供关系凭证、身份证、经职工本人签署的授权委托书;

(三)委托其他人办理的,被委托人应出具经公证的授权委托书、身份证。

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第六章 ?提取程序

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第二十二条? 申请人根据不同的提取原因,按照本办法第五章提取资料中的要求提供相关资料,持本人身份证到住房公积金管理机构办理提取手续。

第二十三条? 住房公积金管理机构根据申请人提供的资料进行审核,申请材料齐全,审核无误的,住房公积金管理机构应当作出准予提取或者不予提取的决定。需对申请材料进一步核查的,住房公积金管理机构应当自受理申请之日起3个工作日内作出准予提取或者不予提取的决定,并通知申请人。准予提取的,住房公积金管理机构审核无误后应当及时办理;不予提取的,住房公积金管理机构应当说明不予提取的理由和依据。

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第七章 ?提取监督

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?第二十四条? 申请人提取住房公积金账户内存储余额,住房公积金管理机构需要进一步核实的,申请人所在单位应予以支持协助。申请人应对申请材料的真实性、合法性、有效性负责,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料,申请人所在单位不得为职工出具虚假的相关证明和材料。

第二十五条? 住房公积金管理机构在办理住房公积金提取业务或在已办理的住房公积金提取业务中,发现骗提住房公积金行为的,住房公积金管理机构应当责令限期全额退回,记载其失信记录,取消其3年内提取住房公积金、5年内申请住房公积金贷款的资格,并将其违法信息在网站、报纸等媒体上公开披露。同时,视其情节轻重向其所在单位通报或移交纪检监察机关查处,构成犯罪的移送司法机关依法追究法律责任。

第二十六条? 对提供虚假资料,虚构提取和贷款条件,协助申请人骗提骗贷的单位、个人及中介组织,州公积金中心将通过官方网站、微信公众号、报纸、电视等媒体对外公示,并将其骗提骗贷情况报送相关行政主管部门和单位,构成犯罪的移送司法机关依法追究法律责任。

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第八章 ???

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第二十七条 ?本办法中所称住房贷款包括个人住房公积金贷款、商业银行个人住房贷款、住房公积金与商业银行的个人住房组合贷款。

第二十八条? 本办法中所指的翻修、大修住房的标准,按照原城乡建设环境保护部《房屋修缮范围和标准》的规定认定。

第二十九条? 本办法由黔南州住房公积金管理中心负责解释。

第三十条? 本办法自公布之日起施行。201139日公布的《黔南州住房公积金提取使用实施办法》同时废止。


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